Lexique du patrimoine
OPCI
Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds réglementé qui investit majoritairement dans l'immobilier locatif professionnel et redistribue les loyers perçus à ses porteurs de parts.
Introduit au Maroc par la loi 70-14, l'OPCI offre un accès mutualisé à l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, plateformes logistiques) sans les contraintes de la détention directe. Le patrimoine du fonds est constitué à hauteur d'au moins 60 % d'actifs immobiliers, le solde pouvant être placé en liquidités ou valeurs mobilières.
Deux formes coexistent : la FPI (Fonds de Placement Immobilier), transparente fiscalement et distribuant l'essentiel de ses résultats, et la SPI (Société de Placement Immobilier), constituée en société par actions. Les OPCI sont gérés par des sociétés de gestion agréées et supervisés par l'AMMC.
L'OPCI vise un revenu régulier issu des loyers, complété par la valorisation potentielle des immeubles. Il s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition immobilière diversifiée et professionnellement gérée, avec un horizon de placement généralement long.
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Termes liés
OPCVM
Un OPCVM (Organisme de Placement Collectif en Valeurs Mobilières) est un fonds d'investissement qui collecte l'épargne de plusieurs souscripteurs pour l'investir collectivement en actions, obligations ou produits monétaires, sous le contrôle de l'AMMC au Maroc.
AMMC
L'AMMC (Autorité Marocaine du Marché des Capitaux) est le régulateur du marché financier marocain : elle agrée les OPCVM et sociétés de gestion, veille à la protection de l'épargne et contrôle l'information des investisseurs.
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est le gain réalisé lorsqu'un bien immobilier est vendu à un prix supérieur à son prix d'acquisition réévalué ; au Maroc, elle est soumise à la taxe sur les profits immobiliers (TPI).
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