Lexique du patrimoine
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est le gain réalisé lorsqu'un bien immobilier est vendu à un prix supérieur à son prix d'acquisition réévalué ; au Maroc, elle est soumise à la taxe sur les profits immobiliers (TPI).
La plus-value immobilière mesure l'enrichissement dégagé par la cession d'un bien. On la calcule en soustrayant du prix de vente le prix d'achat réévalué, augmenté des frais et des dépenses d'investissement admis. Un résultat négatif constitue une moins-value, non imposable.
Au Maroc, cette plus-value réalisée par un particulier entre dans le champ de l'impôt sur le revenu au titre des profits fonciers, matérialisé par la TPI. Le prix d'acquisition est actualisé par des coefficients afin de tenir compte de l'inflation entre l'achat et la vente.
Plusieurs paramètres influencent le montant final : durée de détention, nature du bien, dépenses justifiées et éventuelles exonérations (résidence principale). Estimer la plus-value en amont d'une vente permet d'optimiser le moment et les modalités de la cession.
À lire aussi
Termes liés
TPI (taxe sur les profits immobiliers)
La TPI (taxe sur les profits immobiliers) est l'impôt marocain prélevé sur la plus-value réalisée lors de la cession d'un bien immobilier par un particulier.
IR (impôt sur le revenu)
L'IR (impôt sur le revenu) est l'impôt marocain qui frappe les revenus des personnes physiques — salaires, revenus fonciers, professionnels et de capitaux — selon un barème progressif.
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