Lexique du patrimoine
TPI (taxe sur les profits immobiliers)
La TPI (taxe sur les profits immobiliers) est l'impôt marocain prélevé sur la plus-value réalisée lors de la cession d'un bien immobilier par un particulier.
Au Maroc, la vente d'un bien immobilier par une personne physique dégage un profit imposable lorsque le prix de cession dépasse le prix d'acquisition réévalué. Cette imposition prend la forme de la taxe sur les profits immobiliers, catégorie de l'impôt sur le revenu (IR).
Le profit taxable correspond au prix de cession diminué du prix d'acquisition, des frais d'acquisition, des dépenses d'investissement justifiées et des intérêts d'emprunt, le prix d'acquisition étant réévalué par des coefficients d'actualisation. Un taux s'applique au profit ainsi calculé, avec un minimum d'imposition assis sur le prix de cession.
Des cas d'exonération existent, notamment pour la résidence principale occupée depuis une durée minimale. La TPI se déclare et se paie à l'occasion de la cession ; bien anticiper son calcul est essentiel dans toute stratégie patrimoniale immobilière.
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Termes liés
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est le gain réalisé lorsqu'un bien immobilier est vendu à un prix supérieur à son prix d'acquisition réévalué ; au Maroc, elle est soumise à la taxe sur les profits immobiliers (TPI).
IR (impôt sur le revenu)
L'IR (impôt sur le revenu) est l'impôt marocain qui frappe les revenus des personnes physiques — salaires, revenus fonciers, professionnels et de capitaux — selon un barème progressif.
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